原宿のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区原宿 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区原宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約164件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.5万円に対し、築55年は12.2万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
33.5万/㎡
築10年
3件
29.5万/㎡
築15年
2件
26.6万/㎡
築20年
4件
18.7万/㎡
築25年
5件
23.0万/㎡
築30年
6件
16.8万/㎡
築35年
14件
13.9万/㎡
築40年
30件
14.7万/㎡
築45年
24件
15.5万/㎡
築50年
36件
14.3万/㎡
築55年
25件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,621万円。
３ＬＤＫ
36件
1,277万円
２ＬＤＫ
82件
732万円
３ＤＫ
18件
522万円
４ＬＤＫ
4件
2,034万円
２ＤＫ
10件
791万円
１ＬＤＫ
3件
809万円
４ＤＫ
2件
928万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,621万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
979万円
取引実績
164件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡19.4万円へ、18年間で+36.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
808万円
82件
３ＬＤＫ
1,445万円
36件
３ＤＫ
576万円
18件
２ＤＫ
849万円
10件
４ＬＤＫ
1,950万円
4件
１ＬＤＫ
870万円
3件
４ＤＫ
950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
920万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.4万/㎡
2025年第4四半期
750万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
550万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
470万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原宿のマンション一覧（12棟）
コスモ戸塚ルミネンス
築38年
| 14階建
| 133戸
2,180万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買98件
サンクレイドル戸塚原宿
築18年
| 6階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドハイツ原宿
築41年
| 4階建
| 36戸
680万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買24件
戸塚芙蓉ハイツA－1号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買7件
戸塚芙蓉ハイツB6号棟
築53年
売買0件
戸塚芙蓉ハイツC4号棟
築54年
| 5階建
売買0件
戸塚芙蓉ハイツ
築54年
| 5階建
| 330戸
売買0件
戸塚芙蓉ハイツC3号棟
築54年
| 5階建
売買0件
戸塚芙蓉ハイツ C−3棟
築54年
| 5階建
売買0件
戸塚芙蓉ハイツC6号棟
売買0件
ファミール戸塚
築45年
| 5階建
| 90戸
売買0件
ファミール第2戸塚
築43年
| 5階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（24棟）
原宿には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
大正団地 2−9号棟大正団地1-6号棟大正団地1街区1号棟大正団地1街区2号棟大正団地1街区3号棟大正団地1街区4号棟大正団地1街区6号棟大正団地1街区7号棟大正団地1街区8号棟大正団地210号棟大正団地2街区大正団地2街区10号棟大正団地2街区1号棟大正団地2街区2号棟大正団地2街区4号棟大正団地2街区5号棟大正団地2街区6号棟大正団地2街区9号棟大正団地3街区1号棟大正団地3街区2号棟大正団地3街区4号棟大正団地3街区5号棟大正団地3街区6号棟大正団地3街区7号棟
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
原宿は横浜市戸塚区内23地区中23位（上位0%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の俣野町とは0%の差。
原宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6万/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 20.2万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 戸塚 3600m |
| 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 3500m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）