ライオンズマンション戸塚町
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2709-42 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の74%・14件）で、平均1,072万円です。3LDKが最も高く平均2,091万円、3DKは平均1,072万円です。
2LDK
1,398万
3件
3DK
1,072万
14件
3LDK
2,091万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,398万 | 1,370万 | 1,444万 |
| 3DK | 14件 | 1,072万 | 830万 | 1,280万 |
| 3LDK | 2件 | 2,091万 | 2,030万 | 2,151万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
27.8万/㎡
3階以上
15件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2709-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.83m² ～ 69.97m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
南戸塚小学校
中学校
南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚町 | 1986 | 28戸 | 16.7万 | 830万 |
| クリオ戸塚六番館 | 1999 | 28戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１ | 1998 | 22戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ | 2005 | 329戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| レクセルヒルズ戸塚 | 2006 | 125戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| ニューライフ戸塚町 | 1994 | 18戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017 | 118戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| クリオ戸塚弐番館 | 1989 | 13戸 | 20.4万 | 1,288万 |
| 日神パレステージ戸塚台 | 1996 | 38戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| ネクサスシーズン戸塚 | 2015 | - | - | - |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 49.62㎡ | 56万円 | 3DK | - | 南 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.7万 | 15.7万 | 15.7万 | - | 24.5万 | 22.8万 | 16.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.8万 | 28.6万 | 26.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 16.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額66,500円。3DKなら月額66,500円が相場です。
2DK
63,000〜63,000円
63,000円
3DK
63,000〜70,000円
66,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。