グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町455 | 築21年 | 329戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、17年間で14.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2018年には143,750円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・115件）で、平均3,762万円です。3SLDKが最も高く平均4,121万円、3LDKは平均3,762万円です。
2LDK
3,893万
7件
3LDK
3,762万
115件
3SLDK
4,121万
7件
4LDK
3,875万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,893万 | 3,538万 | 4,378万 |
| 3LDK | 115件 | 3,762万 | 2,650万 | 4,939万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,121万 | 3,615万 | 4,612万 |
| 4LDK | 14件 | 3,875万 | 2,966万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
67件
39.5万/㎡
4-7階
77件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町455 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 329戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 グランシティ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
🚉
徒歩18分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ | 2005 | 329戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| クリオ戸塚六番館 | 1999 | 28戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017 | 118戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１ | 1998 | 22戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション戸塚町 | 1986 | 28戸 | 16.7万 | 830万 |
| レクセルヒルズ戸塚 | 2006 | 125戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| エクシオ戸塚 | 2005 | 93戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（144件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
68件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 40.0万 | 45.1万 | 49.1万 | 49.5万 | 54.3万 | 51.1万 | 41.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 54.0万 | - | 44.0万 | 41.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 48.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 40.3万 | - | - | 48.5万 | - | - | - | - |
全 144 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 58.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,798万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.64万/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,833円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
132,000〜180,000円
155,833円
4LDK
140,000〜145,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。