庚台の土地相場
神奈川県横浜市南区庚台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が454,236円高くなります。
4m未満
13件
51万/坪
4〜6m
10件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
8件
100万/坪
ほぼ台形
3件
76万/坪
長方形
8件
75万/坪
不整形
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
南
3件
128万/坪
北東
7件
81万/坪
東
5件
72万/坪
北
5件
68万/坪
西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
2,853
取引実績
26件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪66万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2019年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2019年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2018年第3四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
5,900円
91坪〜（300㎡〜）
65.0/坪
2018年第2四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2017年第3四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
庚台は横浜市南区内33地区中21位（上位36%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の唐沢とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）