南太田の土地相場
神奈川県横浜市南区南太田 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が417,972円高くなります。
4m未満
18件
77万/坪
4〜6m
22件
87万/坪
6〜8m
8件
108万/坪
8m以上
7件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価127万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて74%の差があります。
袋地等
3件
127万/坪
ほぼ正方形
4件
109万/坪
ほぼ長方形
11件
103万/坪
長方形
8件
100万/坪
ほぼ台形
7件
94万/坪
不整形
17件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
7件
109万/坪
北東
8件
108万/坪
西
8件
104万/坪
南西
9件
99万/坪
東
5件
88万/坪
南
4件
74万/坪
北西
7件
73万/坪
北
7件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
4,545
取引実績
55件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪146万円へ、16年間で+162.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2024年第2四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2022年第3四半期
15,000円
160坪〜（530㎡〜）
93.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2021年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
南太田は横浜市南区内33地区中15位（上位55%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の井土ケ谷上町とは11%の差。
中価格帯（12〜22位）
南太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 井土ケ谷 400m |
| 横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 井土ケ谷 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）