井土ケ谷中町の土地相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が182,686円高くなります。
4m未満
10件
91万/坪
4〜6m
12件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて30%の差があります。
長方形
3件
122万/坪
ほぼ長方形
9件
100万/坪
不整形
6件
94万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
141万/坪
西
3件
116万/坪
北西
4件
98万/坪
南
3件
88万/坪
南東
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
86.3/坪
26.1/㎡
平均価格
3,456
取引実績
23件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2019年第4四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2017年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2016年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2016年第1四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2015年第4四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷中町は横浜市南区内33地区中13位（上位61%）。
坪単価86.3/坪。
1つ上の睦町とは10%の差。
中価格帯（12〜22位）