メゾン朝日
神奈川県平塚市四之宮2丁目21-73 | 築36年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,000円から2020年には43,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 33.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・22件）で、平均1,474万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,474万円、2DKは平均529万円です。
３ＬＤＫ
1,474万
22件
２ＬＤＫ
1,473万
11件
２ＤＫ＋Ｓ
1,193万
2件
１ＤＫ
603万
2件
３ＤＫ
1,364万
2件
2DK
529万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,474万 | 752万 | 2,045万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,473万 | 358万 | 2,888万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,193万 | 1,100万 | 1,286万 |
| １ＤＫ | 2件 | 603万 | 572万 | 633万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,364万 | 1,095万 | 1,633万 |
| 2DK | 3件 | 529万 | 502万 | 560万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市四之宮2丁目21-73 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 30.64m² ～ 42.90m² |
| 分譲会社 | 朝日総業 |
| 施工会社 | 飛松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南真土バス停駅
しまんとグリーンライン
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン朝日 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 450万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994 | 53戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション平塚総合公園第３ | 1990 | 44戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ワコーレ平塚１ | 1992 | 41戸 | 15.0万 | 880万 |
| オクトピア中原 | 1984 | 38戸 | 12.8万 | 780万 |
| ライオンズマンション平塚第５ | 1991 | 50戸 | 16.1万 | 990万 |
| ナイスアーバン平塚総合公園 | 1991 | 51戸 | 30.8万 | 1,999万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| キャッスルエイト真土 | 1990 | 14戸 | 22.3万 | 399万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.29万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 430万 | 12.7万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額44,200円。2DKなら月額56,000円が相場です。
1DK
43,000〜46,000円
44,200円
1LDK
38,000〜43,000円
40,500円
2DK
55,000〜57,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。