上作延のマンション相場
神奈川県川崎市高津区上作延 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区上作延のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.1万円（成約148件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.6万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
80.6万/㎡
築5年
17件
71.9万/㎡
築10年
40件
64.0万/㎡
築15年
22件
64.2万/㎡
築20年
12件
54.0万/㎡
築25年
13件
49.7万/㎡
築30年
17件
46.5万/㎡
築35年
10件
53.2万/㎡
築50年
3件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。３ＤＫの平均価格は2,492万円。
３ＬＤＫ
103件
4,366万円
１ＬＤＫ
5件
3,542万円
２ＬＤＫ
12件
3,378万円
４ＬＤＫ
11件
5,182万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,589万円
２ＤＫ
3件
2,699万円
３ＤＫ
2件
2,492万円
平均㎡単価
47.1万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,360万円
取引実績
148件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡57.5万円へ、18年間で+35.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
55
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,372万円
103件
２ＬＤＫ
2,717万円
12件
４ＬＤＫ
4,009万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
6件
１ＬＤＫ
3,080万円
5件
２ＤＫ
2,133万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上作延のマンション一覧（23棟）
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
築16年
| 地下2階付5階建
| 90戸
3,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズ溝の口レジデンス
築20年
| 5階建
| 91戸
6,380万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズガーデン梶が谷
築30年
| 5階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買31件
コープ野村梶が谷ヒルズ
築36年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,699万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルドゥムール溝の口森林公園
築16年
| 7階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クオス溝の口2レジデンス
築14年
| 地下1階付5階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パラスト溝の口
築35年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント溝の口グリーンマークス
築21年
| 5階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クレッセント溝の口4
築26年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,580万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション梶が谷第3
築39年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買11件
バースシティ溝の口ラヴィアン
築20年
| 7階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンテラス
築43年
| 7階建
| 9戸
2,999万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買7件
カテリーナ梶ケ谷
築22年
| 地下2階付6階建
| 25戸
4,390万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン富士エース溝ノ口A棟
築45年
| 3階建
| 18戸
2,390万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買2件
かみさく1号棟
築61年
| 4階建
| 20戸
1,650万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
上作延
築59年
| 5階建
3,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買1件
上作延住宅
築61年
| 4階建
| 24戸
売買0件
メゾン富士エースB棟
築44年
| 3階建
売買0件
溝ノ口コーポラス
築53年
売買0件
溝の口コーポラス
築53年
| 7階建
| 98戸
売買0件
シーアイマンション宮崎台
築35年
| 4階建
| 24戸
売買0件
コスモ梶が谷ルセーヌ
築38年
| 7階建
| 72戸
売買0件
溝の口北原ハイツ
築36年
| 4階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
上作延には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレーシアガーデン溝の口サンアリーナ溝の口
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
上作延は川崎市高津区内20地区中14位（上位30%）。
単価47.1万/㎡。
1つ上の久地とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
上作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ | 24.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 溝の口 1900m |
| 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ | 22.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 梶が谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）