ベルドゥムール溝の口森林公園
神奈川県川崎市高津区上作延211-1 | 築16年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.8万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
84.5〜140.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,344万円です。2SLDKが最も高く平均4,409万円、3LDKは平均4,344万円です。
2SLDK
4,409万
3件
3LDK
4,344万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,409万 | 3,906万 | 5,203万 |
| 3LDK | 19件 | 4,344万 | 3,578万 | 5,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（44.0万円）と比べて5.9万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
8件
44万/㎡
4-7階
16件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延211-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
森林公園前バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩21分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩26分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
学区情報
小学校
南原小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール溝の口森林公園 | 2010 | 44戸 | 53.6万 | 3,480万 |
| メゾン富士エース溝ノ口A棟 | 1981 | 18戸 | 42.6万 | 2,390万 |
| 上作延住宅 | 1965 | 24戸 | - | - |
| シーアイマンション宮崎台 | 1991 | 24戸 | - | - |
| リーセントパレス神木本町 | 1991 | 26戸 | 22.4万 | 370万 |
| 上作延 | 1967 | - | 53.5万 | 3,480万 |
| 溝の口北原ハイツ | 1990 | 19戸 | - | - |
| サンアリーナ溝の口 | 2013 | 42戸 | - | - |
| グリーンテラス | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| パラスト溝の口 | 1991 | 37戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010 | 94戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 60.77㎡ | 55.6万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 41.9万 | 48.4万 | 46.5万 | - | - | 53.6万 | 57.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 48.6万 | 49.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。