リーセントパレス神木本町
神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目4-34 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2022年は22.4万/㎡へ、6年間で4.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には42,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均529万円です。1Rが最も高く平均536万円、1Kは平均529万円です。
1R
536万
6件
1K
529万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 536万 | 377万 | 1,121万 |
| 1K | 8件 | 529万 | 419万 | 697万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 42.82m² |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
久地駅
JR南武線
🚉
約徒歩19分直線1.4km
津田山駅
JR南武線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立平小学校
中学校
川崎市立向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントパレス神木本町 | 1991 | 26戸 | 22.4万 | 370万 |
| 溝の口西パークホームズ | 1989 | 25戸 | 36.1万 | 2,080万 |
| ワコーレ溝の口2 | 1990 | 27戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| トーカンマンション宮前平 | 1985 | 48戸 | - | - |
| コトー溝の口 | 1986 | 66戸 | 30.0万 | 2,599万 |
| ライオンズマンション宮前平第5 | 1983 | 39戸 | 35.8万 | 2,880万 |
| メゾン富士エース溝ノ口A棟 | 1981 | 18戸 | 42.6万 | 2,390万 |
| ベルドゥムール溝の口森林公園 | 2010 | 44戸 | 53.6万 | 3,480万 |
| ユニテ宮崎台テラス | 2000 | 37戸 | - | - |
| コスモ溝の口ラフィーネ | 1992 | 20戸 | 30.1万 | 1,990万 |
| 上作延住宅 | 1965 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 34.45㎡ | 20.3万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 20.5万 | 17.3万 | 22.8万 | - | - | 22.4万 |
| 1K | 21.4万 | 23.6万 | - | - | 25.2万 | 37.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 399万 | 15.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額43,439円。
1K
39,000〜53,700円
43,439円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。