コスモ溝の口ラフィーネ
神奈川県川崎市宮前区神木本町5丁目12-2 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2021年は30.1万/㎡へ、5年間で27.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 96.63㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均2,936万円です。4LDKが最も高く平均2,936万円、１Ｋは平均505万円です。
３ＬＤＫ
2,650万
4件
１Ｋ
505万
4件
4LDK
2,936万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,650万 | 1,910万 | 2,986万 |
| １Ｋ | 4件 | 505万 | 379万 | 713万 |
| 4LDK | 7件 | 2,936万 | 2,845万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
5件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区神木本町5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 96.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.6km
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
久地駅
JR南武線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立平小学校
中学校
川崎市立向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ溝の口ラフィーネ | 1992 | 20戸 | 30.1万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション宮前平第5 | 1983 | 39戸 | 35.8万 | 2,880万 |
| ホーユウパレス宮前平 | 1986 | 62戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| トーカンマンション宮前平 | 1985 | 48戸 | - | - |
| リベラル宮前平 | 2000 | 44戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| ニックハイム宮前平 | 1984 | 39戸 | - | - |
| ホーユウパレス宮前平第3 | 1989 | 19戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| 宮前平サニーハイツ | 1982 | 18戸 | 27.1万 | 1,999万 |
| ワコーレ溝の口2 | 1990 | 27戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| エクセル宮前平 | 1989 | 86戸 | - | - |
| アークプラザ宮前平 | 2007 | 63戸 | 38.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | 25.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。