グリーンテラス
神奈川県川崎市高津区上作延1丁目24-5 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、8年間で48.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
68.2〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 95.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,714万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,714万 | 2,282万 | 3,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
26.4万/㎡
4-7階
5件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延1丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.31m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 高栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線622m
津田山駅
JR南武線
🚉
約徒歩13分直線1.0km
久地駅
JR南武線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンテラス | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010 | 94戸 | - | - |
| クオス溝の口2レジデンス | 2012 | 58戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| 溝の口北原ハイツ | 1990 | 19戸 | - | - |
| サンアリーナ溝の口 | 2013 | 42戸 | - | - |
| 溝の口コーポラス | 1973 | 98戸 | - | - |
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010 | 90戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| かみさく1号棟 | 1965 | 20戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| パラスト溝の口 | 1991 | 37戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 上作延 | 1967 | - | 53.5万 | 3,480万 |
| 梶が谷ビレジ | 1973 | 167戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.8万 | 31.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。