ライオンズガーデン梶が谷

神奈川県川崎市高津区上作延1075-1 | 築30年 | 44戸

推定相場

ライオンズガーデン梶が谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には117,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

73.8〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

31件

3,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,977万	2,771万	6,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.6万/㎡

17件

3階以上

44.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区上作延1075-1
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	62.05m² ～ 77.09m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

上作延小学校

中学校

向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン梶が谷	1996	44戸	56.3万	3,490万
コスモ梶が谷ルセーヌ	1988	72戸	-	-
コープ野村梶が谷ヒルズ	1990	37戸	45.3万	3,699万
カテリーナ梶ケ谷	2004	25戸	54.1万	4,390万
ライオンズマンション梶が谷第3	1987	28戸	40.1万	2,780万
ライオンズ溝の口レジデンス	2006	91戸	74.4万	6,380万
クレッセント溝の口グリーンマークス	2005	42戸	61.5万	4,380万
セザール第3梶ヶ谷	1999	27戸	-	-
セザール第二梶ケ谷	1994	24戸	64.1万	3,480万
バースシティ溝の口ラヴィアン	2006	30戸	56.9万	3,880万
クレッセント溝の口4	2000	27戸	69.3万	5,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	34.9万	37.5万	42.9万	44.8万	52.1万	58.5万	61.1万	56.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.09万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.51万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.03万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.19万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.03万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.85万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.81万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.6万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.03万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.03万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.85万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.81万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.53万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.16万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.49万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.02万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.85万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.97万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.36万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.36万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.96万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,600円。

3LDK

112,600円

105,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,934円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,853円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,853円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,741円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。