梶ケ谷の土地相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,528円高くなります。
4〜6m
13件
61万/坪
6〜8m
33件
57万/坪
8m以上
8件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、台形（41万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
9件
71万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
長方形
11件
62万/坪
正方形
6件
59万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
不整形
13件
52万/坪
袋地等
4件
49万/坪
台形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
4件
73万/坪
南東
6件
73万/坪
東
5件
70万/坪
北東
10件
58万/坪
南西
18件
55万/坪
西
4件
55万/坪
北
4件
50万/坪
南
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
1件
平均坪単価
92.3/坪
27.9/㎡
平均価格
6,583
取引実績
54件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万138万94万50万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪106万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2023年第1四半期
23,000円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7/坪
2023年第1四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
15,000円
197坪〜（650㎡〜）
76.3/坪
2022年第3四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2022年第1四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2021年第4四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価92.3/坪。
1つ上の北見方とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）