広洋フォルム梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目2-22 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,850円から2024年には40,400円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・14件）で、平均676万円です。1Rが最も高く平均676万円、1Kは平均672万円です。
1R
676万
14件
1K
672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 676万 | 506万 | 798万 |
| 1K | 4件 | 672万 | 528万 | 832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（33.5万円）と比べて6.7万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
14件
33.5万/㎡
3階以上
4件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 15.02m² ～ 17.32m² |
| 分譲会社 | 広洋社 |
| 施工会社 | 企画建設工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広洋フォルム梶ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 43.7万 | 745万 |
| コスモ梶が谷アーバンフォルム | 1997 | 17戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001 | 94戸 | 89.5万 | 7,099万 |
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016 | 41戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| ニューウェルハイツ梶ヶ谷 | 1976 | 19戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| サンクレイドル梶ヶ谷 | 2017 | 29戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| 梶ヶ谷メリア | 1977 | 20戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| スタジオデン梶が谷 | 2009 | 21戸 | 78.7万 | 2,480万 |
| クレッセント梶ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| プランドール梶ケ谷 | 1993 | 17戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984 | 15戸 | 58.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.7万 | 34.0万 | 38.1万 | 29.3万 | 40.4万 | 40.4万 | 31.5万 | 42.4万 |
| 1K | 26.6万 | - | - | - | 38.1万 | 42.8万 | 34.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 745万 | 43.7万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 41万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.74万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.33万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.13万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.26万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額47,845円。1Kなら月額46,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜56,000円
47,845円
1R
41,000〜57,000円
47,733円
1K
43,000〜49,500円
46,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
14件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,800円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,800円 | 2,334円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。