クレッセント梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-6 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、12年間で11.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
64.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,260万円です。4LDKが最も高く平均6,643万円、2SLDKは平均4,791万円です。
2SLDK
4,791万
4件
3LDK
5,260万
9件
4LDK
6,643万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,791万 | 4,220万 | 5,391万 |
| 3LDK | 9件 | 5,260万 | 4,507万 | 5,814万 |
| 4LDK | 2件 | 6,643万 | 5,694万 | 7,591万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.93m² ～ 110.28m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント梶ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| スタジオデン梶が谷 | 2009 | 21戸 | 78.7万 | 2,480万 |
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016 | 41戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| ニューウェルハイツ梶ヶ谷 | 1976 | 19戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| サンヴェール梶が谷 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 3,490万 |
| コスモ梶が谷アーバンフォルム | 1997 | 17戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 広洋フォルム梶ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 43.7万 | 745万 |
| コード梶が谷 | 1990 | 45戸 | 71.3万 | 7,300万 |
| コード梶が谷Ｄ棟 | 1990 | 74戸 | 52.1万 | 4,490万 |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001 | 94戸 | 89.5万 | 7,099万 |
| サンクレイドル梶ヶ谷 | 2017 | 29戸 | 88.7万 | 5,980万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 54.9万 | - | 55.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 54.4万 | - | 45.2万 | - |
| 3LDK | 50.2万 | 46.5万 | 50.3万 | 49.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。