ナイスアーバン溝の口

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目14-15 | 築22年 | 56戸

推定相場

ナイスアーバン溝の口

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201220142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、16年間で94.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

201320152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には170,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・8件）で、平均3,834万円です。5LDKが最も高く平均7,023万円、1LDKは平均3,834万円です。

1LDK

8件

3,834万

1SLDK

2件

4,529万

2LDK

4件

4,849万

3LDK

6件

5,676万

4LDK

7件

6,813万

5LDK

2件

7,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,834万	3,230万	4,213万
1SLDK	2件	4,529万	4,466万	4,591万
2LDK	4件	4,849万	4,404万	5,339万
3LDK	6件	5,676万	5,061万	6,703万
4LDK	7件	6,813万	5,438万	9,480万
5LDK	2件	7,023万	6,986万	7,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（71.6万円）と比べて7.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

17件

4-7階

79.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延2丁目14-15
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	42.35m² ～ 86.63m²
分譲会社	ナイス
施工会社	JFE工建
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

久本小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン溝の口	2004	56戸	95.7万	7,680万
ロイヤルシーズン溝の口	2008	35戸	65.6万	4,780万
バースシティ溝の口エアリー	2007	26戸	83.4万	5,980万
スカイコートパレス溝の口	2015	33戸	72.0万	1,500万
溝の口スカイハイツ	1981	143戸	71.6万	4,780万
バースシティ溝の口プレミール	2002	13戸	76.9万	5,980万
バースシティ溝の口コンフォート	2006	67戸	68.3万	5,980万
ソフィア梶ケ谷	1995	41戸	66.7万	4,299万
バースシティ溝の口スクエア	2002	20戸	76.6万	5,980万
バースシティ溝の口ヴィスタ	2011	60戸	86.8万	6,480万
バースシティ梶が谷イースト	2013	43戸	94.1万	5,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	110.1万
3LDK	72.1万	72.6万	71.8万	-	-	80.8万	84.6万	-
1LDK	-	-	76.6万	-	93.3万	87.3万	-	-
2LDK	-	77.9万	-	64.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	9,480万	110.07万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,680万	95.69万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	9,480万	110.07万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.6万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.18万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.8万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.41万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.18万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.49万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,510万	64.16万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.6万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.04万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.91万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.56万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.7万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	76.2万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.87万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	73.96万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.56万/㎡
2015年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,580万	71.95万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.08万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.49万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.99万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	70㎡〜	3,950万	55万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,200万	58.48万/㎡
2012年4月	中層	5LDK	85㎡〜	4,780万	55.33万/㎡
2012年4月	中層	5LDK	85㎡〜	4,830万	55.91万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	70㎡〜	4,480万	61.49万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,280万	58.75万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額177,667円が相場です。

1LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

177,667円

155,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,624円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,855円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,092円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,092円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,092円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,092円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。