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イトーピア梶ケ谷

神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13 | 築32年 | 57戸

推定相場
イトーピア梶ケ谷
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（63.7万円）より29.1%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,445万円です。3LDKが最も高く平均3,445万円、2LDKは平均3,287万円です。
2LDK
9件
3,287万
3DK
3件
3,289万
3LDK
25件
3,445万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,287万 2,527万 3,914万
3DK 3件 3,289万 3,217万 3,433万
3LDK 25件 3,445万 2,481万 4,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（44.3万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
44.3万/㎡
10件
3階以上
51.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数57戸
専有面積56.10m² ～ 71.80m²
分譲会社伊藤忠商事 野村不動産
施工会社三平建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩12分

学区情報

小学校
上作延小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア梶ケ谷 1994 57戸 45.1万 2,780万
イトーピア梶ケ谷グランディ 1995 31戸 50.6万 2,590万
クラリッサ川崎梶ヶ谷 2017 109戸 93.7万 1,980万
梶ケ谷グリーンハイツ 1982 52戸 41.0万 2,890万
モルフェクレール梶が谷 1991 24戸 53.2万 3,380万
梶ヶ谷パインマンション 1996 29戸 35.9万 2,580万
ライオンズマンション梶が谷第３ 1987 28戸 40.1万 2,780万
日神パレステージ宮崎台２ 2011 50戸 77.2万 4,650万
ライオンズマンション梶が谷第６ 1989 22戸 44.0万 4,380万
コープ野村梶が谷ヒルズ 1990 37戸 45.3万 3,699万
カテリーナ梶ケ谷 2004 25戸 54.1万 4,390万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 49.9万 51.9万 50.3万 45.1万 40.3万 - 43.5万 45.1万
2LDK 44.2万 - 40.6万 - - 59.2万 58.6万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.65万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.65万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.56万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.21万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.78万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 50.31万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.65万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,299万 53.56万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2018年5月 低層 3DK 55㎡〜 3,180万 56.69万/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.12万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 50.31万/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.12万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 51.94万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.21万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.26万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.76万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.76万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.72万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,950万 51.76万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,950万 51.76万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.91万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,950万 47.89万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。