新川通のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区新川通 | 43件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区新川通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.3万円（成約43件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.1万円に対し、築25年は68.4万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
107.1万/㎡
築10年
10件
86.7万/㎡
築15年
2件
89.2万/㎡
築20年
5件
75.2万/㎡
築25年
10件
68.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,671万円。
３ＬＤＫ
17件
4,532万円
２ＬＤＫ
5件
4,384万円
１Ｋ
15件
2,176万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,671万円
平均㎡単価
73.3万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,116万円
取引実績
43件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2026年は㎡72.8万円へ、18年間で+58.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
74
築11-15年
73
築21-25年
47
築26-30年
60
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,976万円
17件
１Ｋ
1,925万円
15件
２ＬＤＫ
3,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
60㎡〜
78.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
55㎡〜
76.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川通のマンション一覧（11棟）
ナイスエスアリーナ川崎駅前通
築15年
| 13階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ラビエ川崎壱番館
築45年
| 7階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ川崎駅前通り
築30年
| 12階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買23件
シティコープ川崎名取屋
築37年
| 8階建
| 28戸
1,000万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンシャイン新川通
築45年
| 地下1階付11階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買13件
マンションニュー新川
築56年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買12件
メインステージ川崎新川通
築5年
| 11階建
| 61戸
2,830万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買8件
オクトピア川崎
築45年
| 7階建
| 13戸
3,790万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト川崎
築5年
| 7階建
| 37戸
2,450万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プレシャス川崎ブリシアコート
築0年
| 10階建
| 27戸
売買0件
グランイーグル川崎駅前通
築30年
| 10階建
| 42戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
新川通は川崎市川崎区内44地区中7位（上位84%）。
単価73.3万/㎡。
1つ上の砂子とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
新川通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区新川通４番２２ | 58.2万/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）