桜本のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区桜本 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区桜本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約105件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.9万円に対し、築40年は36.4万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
64.9万/㎡
築10年
8件
50.4万/㎡
築15年
18件
48.2万/㎡
築20年
13件
52.2万/㎡
築25年
23件
48.1万/㎡
築30年
23件
44.0万/㎡
築35年
4件
44.6万/㎡
築40年
8件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,916万円。
３ＬＤＫ
61件
3,365万円
２ＬＤＫ
18件
2,798万円
４ＬＤＫ
9件
4,110万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,725万円
３ＤＫ
6件
2,032万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,493万円
２ＤＫ
3件
1,916万円
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,530万円
取引実績
105件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,575万円
61件
２ＬＤＫ
2,200万円
18件
４ＬＤＫ
3,500万円
9件
３ＤＫ
1,593万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
２ＤＫ
1,460万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜本のマンション一覧（11棟）
アデニウム川崎桜川公園
築19年
| 7階建
| 78戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買82件
川崎大師サンハイツ
築46年
| 7階建
| 72戸
2,699万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ソルシェ川崎
築35年
| 地下1階付7階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クリオ川崎参番館
築31年
| 7階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ダイアパレスファミリースクエア川崎
築31年
| 7階建
| 72戸
3,699万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ジェイパーク川崎4
築22年
| 7階建
| 66戸
4,698万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンミール川崎参番館
築32年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセレントハイツ川崎第2
築32年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーサイドマンション
築44年
| 3階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイラーク桜本
築45年
| 3階建
| 13戸
売買0件
藤和川崎ハイタウン
築40年
| 7階建
| 94戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
桜本は川崎市川崎区内44地区中42位（上位5%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の四谷上町とは1%の差。