サニーサイドマンション
神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目31-1 | 築44年 | 20戸
推定相場
サニーサイドマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（46.8万円）より44.0%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より58.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2022年は26.2万/㎡へ、4年間で32.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,043万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,043万円、2DKは平均1,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,043万 | 2,544万 | 3,604万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,115万 | 1,484万 | 2,702万 |
| 2DK | 4件 | 1,149万 | 1,047万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（21.9万円）と比べて5.3万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.15m² ～ 76.05m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
浜川崎駅
JR南武線
直線1.6km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
昭和駅
JR鶴見線
直線1.6km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
川崎大師駅
京急大師線
直線1.6km
学区情報
小学校
川崎市立さくら小学校
中学校
川崎市立桜本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーサイドマンション | 1982 | 20戸 | 26.2万 | 1,990万 |
| ソルシェ川崎 | 1991 | 67戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| アデニウム川崎桜川公園 | 2007 | 78戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| 川崎大師サンハイツ | 1980 | 72戸 | 48.0万 | 2,699万 |
| 藤和川崎ハイタウン | 1986 | 94戸 | - | - |
| ジェイパーク川崎4 | 2004 | 66戸 | 53.4万 | 4,698万 |
| クリオ川崎参番館 | 1995 | 82戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| エクセレントハイツ川崎第2 | 1994 | 27戸 | 45.0万 | 2,680万 |
| ダイアパレスファミリースクエア川崎 | 1995 | 72戸 | 53.3万 | 3,699万 |
| セブンスターマンション大師南 | 1977 | 30戸 | 40.4万 | 2,150万 |
| ウインベルソロ川崎第11 | 1988 | 42戸 | 33.0万 | 620万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 19.8万 | 27.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.51万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。