鋼管通のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区鋼管通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約42件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価56.6万円に対し、築35年は26.4万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
56.6万/㎡
築15年
13件
53.7万/㎡
築20年
4件
54.6万/㎡
築25年
12件
55.7万/㎡
築30年
4件
39.0万/㎡
築35年
2件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,732万円。
３ＬＤＫ
26件
3,555万円
２ＬＤＫ
4件
2,707万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,144万円
２ＤＫ＋Ｓ
5件
1,732万円
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
2,579万円
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡26.4万円へ、18年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
50
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,858万円
26件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
5件
２ＬＤＫ
2,275万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
50㎡〜
56.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鋼管通のマンション一覧（9棟）
アークプラザ川崎南
築22年
| 7階建
| 56戸
4,599万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス川崎パークサイド
築29年
| 地下1階付7階建
| 61戸
2,800万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ川崎鋼管通
築18年
| 9階建
| 41戸
3,899万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買38件
シャロール川崎
築29年
| 5階建
| 25戸
3,299万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ川崎グレイスアベニュー
築31年
| 10階建
| 57戸
3,590万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザマンション
築48年
| 5階建
| 12戸
870万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ふじやエンゼルハイム川崎第6
築35年
| 地下1階付7階建
| 13戸
3,199万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
川崎ロイヤルマンション
築32年
| 7階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイツ
築15年
| 6階建
| 10戸
1,498万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
鋼管通は川崎市川崎区内44地区中37位（上位16%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の田町とは1%の差。