渡田向町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田向町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,543。木造（7,830）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,543
木造
22件
7,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,927
100〜120㎡
11件
6,223
120〜150㎡
3件
11,773
150㎡以上
10件
16,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,179
6〜8m
16件
7,228
8m以上
10件
15,027
平均㎡単価
57.4
前年比 ▲33.5%
平均価格
7,223
取引実績
31件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
56万
78万
'08'10'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
63
築11-15年
48
築16-20年
66
築21-25年
69
築26-30年
52
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
7,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
100㎡〜
・５ＤＫ
61.0
2025年第1四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2024年第2四半期
9,500円
150㎡〜
63.3
2024年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2024年第1四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2024年第1四半期
7,500円
175㎡〜
42.9
2023年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2023年第1四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2022年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2022年第2四半期
7,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
50.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田向町は川崎市川崎区内47地区中11位（上位77%）。
単価57.4。
1つ上の渡田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
渡田向町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）