浜町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区浜町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が772,034円高くなります。
4m未満
4件
68万/坪
4〜6m
9件
103万/坪
6〜8m
19件
132万/坪
8m以上
16件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて51%の差があります。
長方形
14件
137万/坪
ほぼ長方形
16件
120万/坪
不整形
11件
107万/坪
台形
3件
91万/坪
ほぼ台形
5件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
7件
163万/坪
南西
8件
137万/坪
東
7件
133万/坪
北西
4件
130万/坪
北東
8件
119万/坪
西
7件
112万/坪
北
5件
82万/坪
南
3件
77万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
5,689
取引実績
52件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪107万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2025年第4四半期
20,000円
112坪〜（370㎡〜）
178.7/坪
2025年第3四半期
15,000円
224坪〜（740㎡〜）
67.0/坪
2025年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
520円
14坪〜（45㎡〜）
38.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第3四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2023年第4四半期
8,800円
103坪〜（340㎡〜）
85.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
浜町は川崎市川崎区内35地区中31位（上位11%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の池上新町とは3%の差。