四谷上町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区四谷上町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が406,334円高くなります。
4〜6m
17件
122万/坪
6〜8m
3件
162万/坪
8m以上
6件
157万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ長方形（119万円）と比べて18%の差があります。
不整形
5件
141万/坪
長方形
10件
131万/坪
ほぼ長方形
8件
119万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
141万/坪
北西
6件
133万/坪
南西
6件
131万/坪
北東
4件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
88.2/坪
26.7/㎡
平均価格
5,417
取引実績
29件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万125万89万53万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2022年第4四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2020年第4四半期
23,000円
236坪〜（780㎡〜）
97.5/坪
2019年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2017年第3四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2017年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2016年第4四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
2016年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
四谷上町は川崎市川崎区内35地区中29位（上位17%）。
坪単価88.2/坪。
1つ上の殿町とは2%の差。
四谷上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区四谷上町１３７番５ | 25.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）