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ヒルズ鷺沼フォレスタージュ

神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25 | 築28年 | 72戸

推定相場
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ
最新データ
2023年12月
売買33件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）を12.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を12.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均4,933万円です。3SLDKが最も高く平均5,843万円、2LDKは平均3,836万円です。
2LDK
7件
3,836万
3LDK
21件
4,933万
3SLDK
5件
5,843万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,836万 3,184万 4,185万
3LDK 21件 4,933万 4,256万 6,009万
3SLDK 5件 5,843万 4,990万 6,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（52.0万円）と比べて4.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
52万/㎡
18件
6-10階
56.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数72戸
専有面積61.80m² ～ 85.29m²
分譲会社野村不動産 大成プレハブ
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ 1998 72戸 62.3万 3,850万
日商岩井鷺沼マンション 1981 61戸 65.0万 4,680万
グランフォルム鷺沼クレスティ 1988 7戸 48.8万 6,980万
ハウス８１ 1981 6戸 31.5万 2,980万
ライオンズマンション宮前平第６ 1984 18戸 52.1万 2,590万
ディアスタ鷺沼 2020 84戸 107.5万 7,480万
ライオンズマンション宮前平第３Ｂ棟 1983 19戸 34.7万 2,180万
パークハイツ鷺沼 1980 44戸 33.6万 2,200万
第３鷺沼グリーンヒル 1978 26戸 37.4万 2,090万
マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ 2001 18戸 64.9万 4,290万
ブランシール鷺沼 1982 19戸 29.6万 2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
2LDK - - - - - 50.5万 - 62.3万
3LDK 54.5万 54.3万 52.3万 54.6万 52.9万 - 59.6万 -
3SLDK - - - 59.4万 61.5万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,850万 62.3万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.61万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.47万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.85万/㎡
2019年8月 高層 3SLDK 80㎡〜 4,980万 58.74万/㎡
2019年5月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,280万 62.28万/㎡
2019年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,380万 63.46万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.85万/㎡
2018年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 4,280万 50.49万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2018年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,790万 68.3万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.63万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.72万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.03万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.55万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.49万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.38万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.7万/㎡
2012年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.17万/㎡
2011年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.23万/㎡
2011年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.86万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.77万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.08万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.7万/㎡
2010年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.75万/㎡
2010年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.55万/㎡
2010年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.7万/㎡
2009年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.39万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。
3LDK
132,500円
130,000〜135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 139,000円 1,890円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,749円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。