ライオンズマンション宮前平第8
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-17 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、10年間で133.1%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2018年には121,000円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,726万円です。3LDKが最も高く平均2,726万円、2DKは平均2,308万円です。
1LDK
2,555万
4件
2DK
2,308万
3件
3LDK
2,726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,555万 | 1,780万 | 2,880万 |
| 2DK | 3件 | 2,308万 | 2,139万 | 2,542万 |
| 3LDK | 5件 | 2,726万 | 2,427万 | 2,964万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 69.74m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宮前平第8 | 1986 | 19戸 | 65.5万 | 2,780万 |
| エクセラージュ宮前平 | 1996 | 25戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| 宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ | 2001 | 20戸 | 52.3万 | 6,480万 |
| マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ | 2001 | 18戸 | 64.9万 | 4,290万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001 | 36戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| パークサイドヒルズ宮前平 | 1998 | 44戸 | 91.4万 | 6,598万 |
| ルネステージ宮前平 | 2000 | 32戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼小台 | 1996 | 18戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| ルフォン宮前平 | 2010 | 44戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| ラポール宮前平 | 1977 | 19戸 | 63.9万 | 3,680万 |
| ニューラポール宮前平 | 1978 | 30戸 | 53.2万 | 3,590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 53.7万 | 66.7万 |
| 3LDK | 28.6万 | 34.2万 | 36.0万 | 36.3万 | 43.2万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 45.4万 | 44.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額125,800円。2LDKなら月額125,800円が相場です。
1LDK
69,000〜76,000円
72,333円
2LDK
117,000〜135,000円
125,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。