鷺沼ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・42件）で、平均4,392万円です。4LDKが最も高く平均5,138万円、2LDKは平均4,115万円です。
2LDK
4,115万
3件
3LDK
4,392万
42件
4LDK
5,138万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,115万 | 3,849万 | 4,647万 |
| 3LDK | 42件 | 4,392万 | 3,065万 | 6,657万 |
| 4LDK | 9件 | 5,138万 | 4,155万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（49.0万円）と比べて8.4万円（+17.1%）高くなっています。
1-2階
18件
49万/㎡
3階以上
37件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 96.96m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ヒルズ | 1994 | 32戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| 鷺沼小台パークホームズ | 1994 | 39戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼小台 | 1996 | 18戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| パークサイドヒルズ宮前平 | 1998 | 44戸 | 91.4万 | 6,598万 |
| パークハイム鷺沼小台 | 1997 | 14戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| シーアイマンション鷺沼 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| ルネステージ宮前平 | 2000 | 32戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| 宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット | 2001 | 36戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ザパークハウス鷺沼 | 2025 | 105戸 | - | - |
| 宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ | 2001 | 20戸 | 52.3万 | 6,480万 |
| サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ | 2013 | 29戸 | 79.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 47.4万 | - | 64.6万 | 60.1万 | 52.8万 | 70.8万 |
| 3LDK | 51.1万 | 48.8万 | 49.1万 | 45.2万 | 70.2万 | 70.0万 | 70.7万 | 74.2万 |
| 2LDK | 56.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 74.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.21万/㎡ |
| 2014��11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.23万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額192,000円。
4LDK
160,000〜218,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。