宮前平パークホームズヒルテラス
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目10-26 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、14年間で15.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2020年には187,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,197万円です。3LDKが最も高く平均5,197万円、2LDKは平均4,697万円です。
2LDK
4,697万
5件
3LDK
5,197万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,697万 | 4,302万 | 5,237万 |
| 3LDK | 15件 | 5,197万 | 4,172万 | 6,410万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮前平パークホームズヒルテラス | 2000 | 38戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| パールハイム宮前平 | 1978 | 25戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| クリオ宮前平弐番館 | 1991 | 42戸 | 43.8万 | 780万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＡ棟 | 1973 | 23戸 | 44.7万 | 3,299万 |
| 東急ドエル宮前平ビレジＡ棟 | 1972 | 25戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| 宮前平西パークホームズ | 1984 | 13戸 | 40.3万 | 2,180万 |
| ウィンザーハイム宮前平第２ | 1978 | 30戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981 | 15戸 | 23.7万 | 860万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＢ棟 | 1973 | 12戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| 宮前平デュープレックス | 2005 | 23戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ファミール鷺沼パークフロント | 2003 | 33戸 | 87.0万 | 6,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 57.1万 | - | - | 70.0万 |
| 3LDK | 55.0万 | 55.0万 | 54.2万 | 59.6万 | 61.0万 | 55.7万 | 67.2万 | 66.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.23万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.69万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.34万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額170,556円。
3LDK
145,000〜190,000円
170,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。