コスモ宮前平ガーデンフォルム

神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-5 | 築30年 | 80戸

推定相場

コスモ宮前平ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、16年間で41.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の168,000円から2019年には150,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均5,485万円です。4LDKが最も高く平均5,825万円、2LDKは平均5,119万円です。

2LDK

7件

5,119万

3LDK

24件

5,485万

4LDK

7件

5,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,119万	4,514万	5,480万
3LDK	24件	5,485万	4,444万	7,099万
4LDK	7件	5,825万	4,752万	6,430万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-5
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	80戸
専有面積	63.22m² ～ 81.12m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ宮前平ガーデンフォルム	1996	80戸	102.2万	6,999万
コスモ宮前平ヒルズ	1995	70戸	84.0万	5,980万
サンヴェール宮前平	1995	19戸	61.9万	4,380万
ザ・パークハウス宮前平レジデンス	2013	39戸	111.0万	7,980万
クリエール宮前平	1996	57戸	79.7万	5,980万
芙蓉アクティス宮前平	1998	57戸	72.1万	6,880万
ヒルハイツ宮前平イースト	2000	75戸	73.9万	6,970万
アールヴェール宮前平アンソレイエ	2000	40戸	89.9万	5,990万
パークハイム宮前平	1996	61戸	87.6万	5,880万
ブリリア宮前平	2010	52戸	114.4万	8,199万
ウィンザーハイム宮前平第２	1978	30戸	55.4万	3,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	68.4万	58.9万	-	-	81.0万	86.5万	85.3万	103.0万
2LDK	59.0万	68.2万	68.2万	66.1万	77.2万	-	-	80.0万
4LDK	-	-	-	54.3万	-	-	76.2万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	7,099万	103.7万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.05万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	6,999万	102.24万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	6,180万	76.19万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.27万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,050万	85.43万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,199万	87.54万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.2万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,499万	91.77万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.12万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,400万	54.25万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,670万	68.22万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.29万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,670万	68.22万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.6万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,670万	68.22万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.03万/㎡
2017年8��	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.37万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.41万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.96万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.68万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.24万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.09万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.38万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.8万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.14万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,960万	55.92万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,790万	59.05万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.39万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.63万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.06万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.86万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.63万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.22万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,290万	52.89万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,720万	67.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

2LDK

160,000円

155,000〜165,000円

3LDK

162,000円

145,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,118円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,264円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,452円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,610円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,395円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,538円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,538円/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	168,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。