木月の土地相場
神奈川県川崎市中原区木月 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,964円高くなります。
4m未満
9件
220万/坪
4〜6m
27件
220万/坪
6〜8m
8件
264万/坪
8m以上
3件
248万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価238万円で最も高く、袋地等（174万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
23件
238万/坪
ほぼ正方形
5件
235万/坪
不整形
3件
235万/坪
長方形
7件
232万/坪
ほぼ台形
5件
230万/坪
袋地等
6件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（224万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
4件
286万/坪
南東
4件
246万/坪
北東
6件
246万/坪
西
8件
236万/坪
南西
3件
233万/坪
接面道路無
4件
226万/坪
北
6件
224万/坪
東
6件
208万/坪
南
10件
200万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
124.7/坪
37.7/㎡
平均価格
6,046
取引実績
51件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2024年は坪51万円へ、16年間で58.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第3四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2022年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2021年第4四半期
7,200円
48坪〜（160㎡〜）
148.8/坪
2018年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2018年第2四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2018年第1四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2018年第1四半期
6,400円
36坪〜（120㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
木月は川崎市中原区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価124.7/坪。
1つ上の下小田中とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
木月周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 106.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 元住吉 300m |
| 川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 52.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 元住吉 350m |
| 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１ | 48.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 元住吉 800m |
| 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 46.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 元住吉 550m |
| 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 43.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 元住吉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）