城山のマンション相場
神奈川県小田原市城山 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築45年は18.9万円。築年による価格差は最大415%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
55.6万/㎡
築5年
5件
40.4万/㎡
築10年
4件
36.9万/㎡
築15年
10件
28.8万/㎡
築20年
3件
31.4万/㎡
築25年
13件
23.5万/㎡
築30年
9件
16.2万/㎡
築35年
2件
10.8万/㎡
築40年
6件
14.0万/㎡
築45年
4件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。オープンフロアの平均価格は1,127円。
１ＬＤＫ
2件
3,845円
２ＬＤＫ
12件
2,610円
３ＬＤＫ
28件
2,016円
４ＬＤＫ
13件
1,917円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,454円
オープンフロア
2件
1,127円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼26.4%
平均価格
2,622
取引実績
66件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡45.3万円へ、17年間で+87.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
56
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,551
28件
４ＬＤＫ
2,559
13件
２ＬＤＫ
3,292
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
１ＬＤＫ
4,900
2件
オープンフロア
1,450
2件
１ＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
105㎡〜
・オープンフロア
18.1
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
6,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
138.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山のマンション一覧（11棟）
共立城山マンション
築34年
| 5階建
| 49戸
1,790万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ナイスロイヤルテラス小田原城山
築17年
| 地下1階付11階建
| 45戸
5,580万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買25件
共立城山マンション鐘の台
築28年
| 7階建
| 55戸
5,980万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハイム城山
築33年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランシャルム小田原城山
築20年
| 地下1階付8階建
| 36戸
3,570万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買11件
城山ファーストマンション
築50年
| 5階建
| 8戸
1,650万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買7件
城山ハイツ
築42年
| 5階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾン城山
築47年
| 3階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン小田原THE TOWER
築2年
売買0件
小田原城山ハイツ
売買0件
城山ハイム
築46年
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
城山は小田原市内18地区中4位（上位78%）。
単価37.3。
1つ上の前川とは6%の差。
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市城山１丁目１５２番８ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 小田原 150m |
| 小田原市城山３丁目７１７番１０ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小田原 550m |
| 小田原市城山１丁目１０８番６ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）