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グランシャルム小田原城山

神奈川県小田原市城山1丁目8-18 | 築20年 | 36戸

推定相場
グランシャルム小田原城山
最新データ
2025年4月
売買11件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（46.8万円）を4.0%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）を42.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20122017201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の43万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、13年間で23.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には155,750円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,847万円です。3LDKが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均3,315万円です。
2LDK
5件
3,315万
3LDK
5件
3,847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,315万 2,957万 3,631万
3LDK 5件 3,847万 3,570万 4,256万

階数別の㎡単価

1-5階
51万/㎡
9件
6-10階
40.2万/㎡
2件

物件概要

所在地神奈川県小田原市城山1丁目8-18
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数36戸
専有面積58.83m² ～ 86.23m²
分譲会社グランド・ウェル サンシティ
施工会社住協建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
徒歩4分

学区情報

小学校
芦子小学校
中学校
城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシャルム小田原城山 2006 36戸 48.7万 3,570万
共立城山マンション鐘の台 1998 55戸 62.6万 5,980万
メゾン城山 1979 9戸 21.6万 1,080万
城山ファーストマンション 1976 8戸 32.6万 1,650万
ナイスロイヤルテラス小田原城山 2009 45戸 68.4万 5,580万
城山ハイツ 1984 39戸 13.5万 880万
アーバンシティ小田原荻窪 2005 23戸 36.8万 2,980万
小田原パークホームズ 1994 26戸 58.4万 3,880万
ポレスター小田原 2003 61戸 47.8万 3,480万
ロッキーホーム扇町 1986 16戸 10.6万 290万
コンフィール小田原栄町 2020 32戸 74.0万 4,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122017201820202025
3LDK - - 43.3万 - 52.8万
2LDK 40.2万 53.5万 - 49.1万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,570万 48.66万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,789万 51.64万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,256万 58万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,889万 53万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.13万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.34万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,150万 53.55万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,150万 53.55万/㎡
2012年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.25万/㎡
2012年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.16万/㎡
2012年6月 中層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額173,333円が相場です。
2LDK
131,143円
128,000〜140,000円
2SLDK
165,000円
165,000〜165,000円
3LDK
145,000円
130,000〜166,000円
4LDK
173,333円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,088円/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,088円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,120円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,176円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,482円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,176円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,482円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,120円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,210円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2015年6月 中層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,856円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,198円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 144,000円 2,261円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 166,000円 2,606円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,954円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,041円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,385円/㎡
2013年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。