グランシャルム小田原城山
神奈川県小田原市城山1丁目8-18 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、13年間で23.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には155,750円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,847万円です。3LDKが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均3,315万円です。
2LDK
3,315万
5件
3LDK
3,847万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,315万 | 2,957万 | 3,631万 |
| 3LDK | 5件 | 3,847万 | 3,570万 | 4,256万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
51万/㎡
6-10階
2件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市城山1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.83m² ～ 86.23m² |
| 分譲会社 | グランド・ウェル サンシティ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
芦子小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャルム小田原城山 | 2006 | 36戸 | 48.7万 | 3,570万 |
| 共立城山マンション鐘の台 | 1998 | 55戸 | 62.6万 | 5,980万 |
| メゾン城山 | 1979 | 9戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| 城山ファーストマンション | 1976 | 8戸 | 32.6万 | 1,650万 |
| ナイスロイヤルテラス小田原城山 | 2009 | 45戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| レーベン小田原THE TOWER | 2024 | - | - | - |
| 城山ハイツ | 1984 | 39戸 | 13.5万 | 880万 |
| アーバンシティ小田原荻窪 | 2005 | 23戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 小田原パークホームズ | 1994 | 26戸 | 58.4万 | 3,880万 |
| ポレスター小田原 | 2003 | 61戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ロッキーホーム扇町 | 1986 | 16戸 | 10.6万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 58.83㎡ | 59.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
小田原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,083円 | 1,047 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,650円 | 446 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 308 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,266円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,150円 | 464 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.3万 | - | 52.8万 |
| 2LDK | 40.2万 | 53.5万 | - | 49.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 48.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,789万 | 51.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,256万 | 58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,889万 | 53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.25万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額173,333円が相場です。
2LDK
128,000〜140,000円
131,143円
2SLDK
165,000〜165,000円
165,000円
3LDK
130,000〜166,000円
145,000円
4LDK
160,000〜180,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。