鳶尾の一戸建て相場
神奈川県厚木市鳶尾 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県厚木市鳶尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約97件、前年比+52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,809万円。木造（2,856万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,809万
木造
87件
2,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
2,119万
100〜120㎡
46件
3,305万
120〜150㎡
14件
2,798万
150㎡以上
9件
4,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,188万
6〜8m
64件
2,967万
8m以上
18件
3,010万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
2,348万円
取引実績
97件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
11件
３ＬＤＫ
2,333万円
6件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
850万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
鳶尾は厚木市内42地区中37位（上位12%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上のみはる野とは2%の差。