愛甲西の一戸建て相場
神奈川県厚木市愛甲西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,854。軽量鉄骨造（2,525）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,854
軽量鉄骨造
3件
2,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,996
80〜100㎡
14件
2,957
100〜120㎡
13件
3,128
120〜150㎡
3件
2,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,848
6〜8m
3件
4,328
8m以上
5件
2,442
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲315.6%
平均価格
2,564
取引実績
45件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
9万
33万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
6件
４ＬＤＫ
3,300
3件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
700円
185㎡〜
3.8
2024年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2023年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2023年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
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愛甲西は厚木市内55地区中27位（上位51%）。
単価19.0。
1つ上の上落合とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
愛甲西 ◀
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19.0