東大竹の土地相場
神奈川県伊勢原市東大竹 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,127円高くなります。
4m未満
5件
58万/坪
4〜6m
44件
59万/坪
6〜8m
10件
53万/坪
8m以上
12件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて113%の差があります。
長方形
9件
91万/坪
台形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
26件
61万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
ほぼ台形
8件
49万/坪
不整形
12件
45万/坪
ほぼ整形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
22件
67万/坪
南
10件
57万/坪
北西
9件
54万/坪
南西
5件
53万/坪
北東
7件
53万/坪
南東
7件
48万/坪
東
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
前年比 ▲54.2%
平均価格
2,454
取引実績
72件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+99.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2025年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2024年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
東大竹は伊勢原市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の石田とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
東大竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 伊勢原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）