下落合の土地相場
神奈川県伊勢原市下落合 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,938円高くなります。
4〜6m
13件
48万/坪
6〜8m
8件
42万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
10件
54万/坪
長方形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
8件
58万/坪
北
4件
53万/坪
西
4件
43万/坪
東
6件
38万/坪
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
2,398
取引実績
24件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪16万円へ、16年間で69.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
4,900円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2018年第2四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2016年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2014年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2013年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
下落合は伊勢原市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の下糟屋とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 14.1/㎡ | +2.9% | 店舗 | 愛甲石田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）