鴨池ハイム2号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28 | 築49年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で93.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均1,161万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,424万円、３ＬＫは平均1,144万円です。
３ＬＤＫ
1,161万
22件
２ＬＤＫ
1,424万
5件
３ＬＫ
1,144万
3件
3LDK
1,333万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,161万 | 700万 | 1,809万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,424万 | 809万 | 1,696万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,144万 | 966万 | 1,400万 |
| 3LDK | 13件 | 1,333万 | 1,115万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
17.1万/㎡
4-7階
3件
14.9万/㎡
8階以上
2件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 75.00m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム2号棟 | 1977 | 71戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム4号棟 | 1979 | 71戸 | 13.7万 | 990万 |
| 鴨池ハイム３号棟 | 1979 | 36戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 鴨池ハイム５号棟 | 1977 | 32戸 | 13.3万 | 940万 |
| 鴨池ハイム６号棟 | 1977 | 324戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム１号棟 | 1977 | 90戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 小田急サンシティ鴨池2号棟 | 1987 | 166戸 | 24.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 14.6万 | 15.1万 | 17.1万 | 16.1万 | 18.3万 | 16.5万 | 23.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。