トーカンマンション荒田八幡
鹿児島県鹿児島市荒田1丁目40-7 | 築41年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,071万円です。4LDKが最も高く平均2,323万円、３ＤＫは平均1,691万円です。
３ＤＫ
1,691万
2件
４ＬＤＫ
1,819万
4件
３ＬＤＫ
2,102万
3件
3LDK
2,071万
6件
4LDK
2,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,691万 | 969万 | 2,412万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,819万 | 1,475万 | 2,120万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,102万 | 1,413万 | 2,513万 |
| 3LDK | 6件 | 2,071万 | 1,633万 | 2,772万 |
| 4LDK | 2件 | 2,323万 | 2,129万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（20.7万円）と比べて10.8万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.7万/㎡
4-7階
3件
24.1万/㎡
8階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目40-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション荒田八幡 | 1985 | 76戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| クレアネクスト荒田ザ・レジデンス | 2026 | 41戸 | - | - |
| サーパスみずほ通り | 2000 | 80戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| ブランシエラ荒田一丁目 | 2020 | 36戸 | 52.6万 | 3,490万 |
| トーカンキャステール交通局前 | 1991 | 76戸 | - | - |
| エイルマンション高麗町３ | 2019 | 55戸 | 58.9万 | 4,550万 |
| エイルマンション騎射場 | 2004 | 48戸 | 30.5万 | 2,900万 |
| トーカンジェネラス荒田 | 2000 | 20戸 | 32.3万 | 2,950万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
| プランドール5 | 2009 | - | 592.9万 | 15,800万 |
| ダイアパレスグランデージ荒田 | 1999 | 25戸 | 28.4万 | 2,498万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 18.5万 | 18.5万 | 25.2万 | 32.0万 |
| 4LDK | 23.4万 | 21.4万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。