アルファステイツ鹿児島南
鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 | 築16年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2024年には125,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,744万円です。3SLDKが最も高く平均2,889万円、2LDKは平均2,454万円です。
2LDK
2,454万
6件
3LDK
2,744万
22件
3SLDK
2,889万
2件
4LDK
2,676万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,454万 | 2,283万 | 2,653万 |
| 3LDK | 22件 | 2,744万 | 2,000万 | 3,179万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,889万 | 2,585万 | 3,192万 |
| 4LDK | 2件 | 2,676万 | 2,585万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（30.6万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
30.6万/㎡
4-7階
24件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二軒茶屋駅
叡山電鉄鞍馬線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ鹿児島南 | 2010 | 80戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| コープ野村二軒茶屋 | 1984 | 50戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| MJR宇宿パークサイド | 2016 | 93戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| MJR南鹿児島 | 2011 | 72戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| ラ・レジダンス・ド・ミディ | 1990 | 91戸 | 15.2万 | 298万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| アーク南鹿児島 | 1991 | 44戸 | 13.1万 | 398万 |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 31.1万 | 30.9万 | 30.1万 | 28.7万 | 35.7万 | 31.3万 | 38.1万 |
| 2LDK | - | - | 33.4万 | 31.3万 | - | 33.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 31.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 30.7万 | - | 29.8万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額119,846円。3LDKなら月額119,846円が相場です。
1LDK
78,000〜100,000円
86,000円
3LDK
110,000〜125,000円
119,846円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。