エイルヴィラセントラルガーデン小松原
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目32-10 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 86.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,161万円です。4LDKが最も高く平均3,161万円、3LDKは平均2,659万円です。
3LDK
2,659万
3件
4LDK
3,161万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,659万 | 2,634万 | 2,701万 |
| 4LDK | 8件 | 3,161万 | 2,993万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、4-7階（27.3万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。
4-7階
6件
27.3万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 作州商事 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上塩屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立東谷山小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 | 2002 | 45戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| アルファステイツ小松原２ | 2015 | 83戸 | 34.8万 | 2,950万 |
| グランドパレス小松原 | 2004 | 24戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| サーパス小松原中央 | 2004 | 64戸 | 32.1万 | 2,530万 |
| ニューライフ小松原 | 1998 | 32戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| サーパス笹貫 | 2002 | 43戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ宇宿 | 2021 | 156戸 | 47.4万 | 3,370万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | - | 28.5万 | 26.4万 | 30.5万 | 31.4万 |
| 3LDK | - | 27.3万 | - | 26.7万 | 28.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。