エバーライフ小松原
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目57-1 | 築19年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均3,175万円、3LDKは平均2,758万円です。
3LDK
2,758万
10件
4LDK
3,175万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,758万 | 2,380万 | 3,248万 |
| 4LDK | 6件 | 3,175万 | 2,598万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（29.8万円）と比べて3.8万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
6件
29.8万/㎡
6-10階
3件
33万/㎡
11-20階
9件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 95.74m² |
| 分譲会社 | ソロンコーポレーション |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上塩屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立東谷山小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| サーパス小松原中央 | 2004 | 64戸 | 32.1万 | 2,530万 |
| グランドパレス小松原 | 2004 | 24戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ小松原２ | 2015 | 83戸 | 34.8万 | 2,950万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 | 2002 | 45戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| ニューライフ小松原 | 1998 | 32戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| サーパス笹貫 | 2002 | 43戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.4万 | 34.1万 | 30.7万 | - | 32.6万 | 35.4万 |
| 4LDK | 29.4万 | 27.1万 | 32.7万 | - | 26.9万 | 32.7万 | 39.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。