アルファステイツ宇宿
鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 | 築5年 | 156戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、3年間で4.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×2.061
補正係数 ×2.061
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,543万円です。2SLDKが最も高く平均4,825万円、2LDKは平均3,280万円です。
2LDK
3,280万
6件
2SLDK
4,825万
2件
3LDK
3,543万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,280万 | 3,102万 | 3,652万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,825万 | 4,825万 | 4,825万 |
| 3LDK | 14件 | 3,543万 | 3,220万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.3万円）と比べて3.8万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
2件
45.3万/㎡
4-7階
5件
46.2万/㎡
8階以上
15件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年4月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 83.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩5分
笹貫バス停駅
鹿児島市電１系統
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徒歩6分
笹貫駅
鹿児島市電１系統
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宇宿駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
宇宿小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宇宿 | 2021 | 156戸 | 47.4万 | 3,370万 |
| セントヒルズ鹿児島第２ | 1991 | 42戸 | 27.9万 | 1,290万 |
| ジェイマークス脇田 | 2008 | 23戸 | 34.5万 | 3,060万 |
| サーパス笹貫 | 2002 | 43戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| ニューライフ小松原 | 1998 | 32戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| ラ・レジダンス・ド・ミディ | 1990 | 91戸 | 15.2万 | 298万 |
| アルファステイツ小松原２ | 2015 | 83戸 | 34.8万 | 2,950万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 | 2002 | 45戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| サーパス小松原中央 | 2004 | 64戸 | 32.1万 | 2,530万 |
| MJR宇宿パークサイド | 2016 | 93戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| グランドパレス小松原 | 2004 | 24戸 | 22.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 47.3万 | 47.2万 | 49.0万 |
| 2LDK | 46.8万 | 45.4万 | 45.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 47.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。