ジェネラスマンション城西

鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-15 | 築23年 | 18戸

推定相場

ジェネラスマンション城西

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の39.5万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、2年間で4.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.6〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 91.17㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均2,874万円です。4LDKが最も高く平均3,614万円、３ＬＤＫは平均2,874万円です。

３ＬＤＫ

8件

2,874万

3LDK

3件

3,349万

4LDK

2件

3,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	2,874万	2,477万	3,110万
3LDK	3件	3,349万	3,180万	3,686万
4LDK	2件	3,614万	3,561万	3,666万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-15
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	71.69m² ～ 91.17m²
分譲会社	ジェネラスコーポレーション

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩23分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラスマンション城西	2003	18戸	37.1万	3,380万
原良第１マンション	2000	24戸	41.5万	2,350万
オーヴィジョン草牟田	2006	42戸	37.0万	2,750万
エムディア城西アリーナレジデンス	2024	34戸	-	-
エイルヴィラリベルシティ城西	1999	40戸	40.1万	2,980万
エイルマンション草牟田	2017	65戸	41.2万	3,050万
エイルマンション城西３プラウド	2005	38戸	45.2万	3,630万
トーカンマンション城西	1983	43戸	17.0万	1,000万
エイルマンション城西の杜	2015	76戸	51.5万	4,150万
エムディア城西	2022	60戸	62.7万	3,750万
エイルヴィラリベルシティ城西２	2002	48戸	41.0万	3,590万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
3LDK	39.5万	36.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.08万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.17万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.98万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.47万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。