セントラルステージ都通り
鹿児島県鹿児島市中央町30-7 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.5万/㎡から2022年は38.2万/㎡へ、3年間で3.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2015年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均3,286万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,325万円、2SLDKは平均3,006万円です。
３ＬＤＫ
3,286万
7件
４ＬＤＫ
4,325万
3件
2SLDK
3,006万
2件
3LDK
3,619万
3件
4LDK
3,855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,286万 | 2,381万 | 3,769万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,325万 | 3,675万 | 5,180万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,006万 | 2,899万 | 3,113万 |
| 3LDK | 3件 | 3,619万 | 3,150万 | 3,974万 |
| 4LDK | 2件 | 3,855万 | 3,349万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（36.3万円）と比べて3.2万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
2件
36.3万/㎡
4-7階
3件
39.9万/㎡
8階以上
2件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 城ヶ原産業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都通駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩10分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.9万 | 38.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,833円。
3LDK
100,000〜120,000円
110,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。