西宮島町の土地相場
鹿児島県姶良市西宮島町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市西宮島町の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮島町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
154,960円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,141
取引実績
31件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で28.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2019年第2四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
西宮島町は姶良市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の加治木町本町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）