加治木町本町の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市加治木町本町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加治木町本町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
160,835円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,041
取引実績
20件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+135.1%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2018年第2四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
2,800円
254坪〜（840㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2016年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2016年第1四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町本町は姶良市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の宮島町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
加治木町本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町本町６３番 | 4.2/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 加治木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）