加治木町本町の一戸建て相場
鹿児島県姶良市加治木町本町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加治木町本町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,533万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,363。鉄骨造（1,128）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,545
取引実績
20件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
5万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
2021年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2021年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2021年第1四半期
2,600円
850㎡〜
3.1
2020年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2020年第1四半期
630円
100㎡〜
6.3
2019年第3四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2019年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2018年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2017年第2四半期
540円
170㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町本町は姶良市内19地区中13位（上位32%）。
単価6.1。
1つ上の加治木町新生町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
加治木町本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町本町６３番 | 4.2/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 加治木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）