加治木町新生町の一戸建て相場
鹿児島県姶良市加治木町新生町 | 21件の成約データ
鹿児島県姶良市加治木町新生町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,029。木造（1,002）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,029
木造
13件
1,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,170
120〜150㎡
7件
1,074
150㎡以上
3件
1,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,166
6〜8m
3件
969
8m以上
4件
1,244
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,620
取引実績
21件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
7万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2022年第2四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
2022年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2022年第1四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2021年第1四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2020年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2020年第1四半期
4,300円
1000㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町新生町は姶良市内19地区中12位（上位37%）。
単価6.1。
1つ上の加治木町反土とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
加治木町新生町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。