船津の一戸建て相場
鹿児島県姶良市船津 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船津の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,431万円
うち土地分
948万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,755
取引実績
18件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
8万
'08'10'11'14'15'16'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2023年第1四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2021年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2021年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2021年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2019年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2016年第4四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2015年第2四半期
900円
410㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
船津は姶良市内19地区中10位（上位47%）。
単価6.7。
1つ上の平松とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）